不銹鋼管的不銹性和耐腐蝕性是指其對遭受周圍環境腐蝕的抵抗能力，或者說其對腐蝕產生的遲鈍程度，簡稱鈍化。關于不銹鋼鈍化現象的解釋有很多理論，比如，從化學理論解釋，認為不銹鋼所以耐腐蝕，是因為其在與介質作用時，表面會有一層以 　　Cr2 0，為主的薄膜，即鈍化膜，這層膜的特點是很薄，在鉻含量大于10.5％的條件下，一般只有幾微米；這個膜的比重大于金屬基體比重，說明膜很致密，因此，這層膜很難被腐蝕介質擊穿，從而有效地保護金屬基體不被腐蝕。再比如電子理論說，認 　　為金屬的鈍性狀態與未填滿的電子層有關，在鐵鉻合金的不銹鋼、荊州沙附近不銹鋼管價格中，由于鉻力求吸收電子，使鐵(Fe)原子失去電子而被鈍化了。還有的學者認為，當鐵鉻合金固溶體中的含鉻量達到1/8(即12.5％)時，其電極電位可由一0. 56V躍增至＋0.2V

所謂"不銹鐵"，就是將回收的廢鐵、荊州沙附近鉛、荊州沙鋼等經二次回爐加工，通過脫"滋"處理而成，傳統的檢測方法是用吸鐵石，而此品用傳統方法是無法辨別的，自然是瞞天過海，蒙住了眾多的工程選材，因此堂而皇之地進入了一個又一個裝飾工地，登上了一幅又一幅豪華幕墻。此名稱是自《焦點訪談》曝光后誕生的，并且占據著大約65％的市場份額，而真正的國標SUS304 不銹鋼管產品因價格較高而沒有市場。目前市場中"不銹鐵"產品能擁有65％的份額是其價格起著重要的作用，現國標不銹鋼產品每噸的價格約2 萬元左右，國標7075 鋁合金每噸價約為1.6 萬元左右，而"不銹鐵"的價格每噸僅為5000－7000 元；進而再看這三種材質的抗拉強度分別為：國標不銹鋼530－620MPa，國標7075 鋁合55金 0－560MPa，"不銹鐵"160－180MPa。顯然"不銹鐵"的抗拉強度還達不到不銹鋼的1/3 強度，是極易導致事故發生的。因而，在建筑工程行業，要堅決取締"不銹鐵"制品。