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廠房局部存在的飾面層起皮、脫落、滲漏和室內地面局部裂縫問題。加固改造的設計和施工應委托具有相應資質的專業單位按照相關標準及管理規定進行，加固時應依據確定的改造方案、使用荷載、加固荷載、工程地質情況、本報告所指出的問題（本處理建議并非方案。設計單位可根據廠房的現狀和后期改造情況確定具體方案和加固方法）及相關標準對房屋的地基基礎、主體結構構件的承載力及變形等進行核算與設計，一、什么條件下可申請廠房檢測呢。1、達到設計使用年限擬繼續使用；2、用途改變或使用需求增加；房屋檢測公司3、使用環境改變；4、遭受災害或者事故；5、存在較嚴重的質量缺陷；6、出現影響結構性、舒適性或者耐久性的材料性能劣化、構件損傷或其他不利狀態；7、未達到設計使用年限。
房屋檢測是通過工程師使用相關檢測儀器對既有建筑進行現狀檢測，一般只提供相關檢測數據偏重于現場數據采集，運用儀器，依據主要為檢測類標準規范。房屋鑒定：偏重于經驗及專業判斷，對房屋下判定及結論，依據主要為鑒定類及設計類標準規范。房屋荷載分類和荷載組合；建筑結構的荷載可分為下列三類：1. 荷載，包括結構自重、土壓力、預應力等。2.可變荷載，包括樓面活荷載、屋面活荷載和積灰荷載、吊車荷載、風荷載、雪荷載、溫度作用等。3.偶然荷載，包括力、撞擊力等。建筑結構設計時，應按下列規定對不同荷載采用不同的代表值：1.對 荷載應采用標準值作為代表值；2.對可變荷載應根據設計要求采用標準值、組合值、頻遇值或準 值作為代表值；3.對偶然荷載應按建筑結構使用的特點確定其代表值。1.樓面等效均布活荷載，包括計算次梁、主梁和基礎時的樓面活荷載，可分別按本規范附錄C的規定確定；
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對高層房屋和超高層建筑，應進行傾斜觀測，當建筑出現裂縫時，應進行裂縫觀測，建筑施工需要時，應進行其他類型的變形觀測。2.建筑變形測量過程中發生下列情況之一時，應立即實施預案，同時應提高觀測頻率或增加觀測內容：（1）變形量或變形速率出現異常變化。（2）變形量或變形速率達到或超出變形預警值。（3）開挖面或周邊出現塌陷、滑坡。（4）建筑本身或其周邊環境出現異常。（5）由于地震、暴雨、凍融等自然災害引起的其他變形異常情況。3.下列建筑在施工期間和使用期間應進行變形測量：（1）地基基礎設計等級為甲級的建筑。（2）軟弱地基上的地基基礎設計等級為乙級的建筑。（3）加層、擴建建筑或處理地基上的建筑。（4）受鄰近施工影響或受場地地下水等環境因素變化影響的建筑。（5）采用新型基礎或新型結構的建筑。（6）大型城市基礎設施。（7）體型狹長且地基土變化明顯的建筑。
