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長春不銹鋼管劉水表示，一方面監管部門擴大了REITs標的資產領域，豐富了標的資產；另一方面這也標志著REITs發行從試點進入常態化發展階段，對于降低企業杠桿率、盤活存量資產、擴大有效投資、增加投資渠道均有重要意義。此外，《通知》對商品住宅地產作出了明確限制。“此前，在推進保障性租賃住房REITs試點時，通過發文的方式，對發起主體、回收資金用途等方面構建了有效隔離機制。此次推進試點也嚴格落實發起主體、回收資金用途等隔離機制有關要求，切實落實‘房住不炒’精神。”接近監管層人士告訴《證券日報》記者。平衡投融資推動更多項目發行上市此次，證監會和發改委還分類調整項目和資產規模要求。對于特許經營權類項目，明確要求內部（IRR）不低于5％；對于產權類項目，將分派率要求從4％降低到不低于3.8％。

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